******有限公司对创美大厦大健康综合体验中心项目进行公开招租，现邀请符合资格条件的申请人参与本项目招租。
一、项目信息
1、项目名称：创美大厦大健康综合体验中心项目
2、项目编号：XQCG2024-088
3、项目概况：
创美大厦位于湖南湘江新区东方红路与安夏路交会处西南角，建筑面积约8.7万方，由商业裙楼及两栋塔楼组成。1#栋塔楼房间共504间，其中15-23层252间房已经申请获批了保障性租赁住房。
4、招租要求
1）招租范围
大健康综合体验中心项目整体招租区域包括三部分，分别为：创美大厦1#栋6-23层物业（18874.08㎡）、裙楼1层101铺区域（975.69㎡）、裙楼5层501铺西侧部分区域（约484㎡）；招租面积合计约20333.77㎡（以业主方提供的实测报告和双方协商一致认可的面积为准），房屋平面位置图详见附件。
2）交付标准
按现状交付，即公共区域（含电梯厅、公寓大堂等）简装、经营区域毛坯交付。
3）核心商务条款
（1）含税租金：1#栋塔楼不低于25元/平方米/月，本次招租申请人只需对1#栋塔楼进行竞价；裙楼1层101铺为80元/平方米/月，裙楼5层501铺租赁区域为30元/平方米/月，申请人只需响应，无需竞价；
（2）免租期：6个月；
（3）租金付款条件：履约保证金相当于1个月租金，租金按每3个月预缴一次；
（4）租期：13年，同等商务条件下优先享有续租权；
（5）租金上浮比例：每三个租赁年度上浮5%；
（6）物业费：塔楼3.5元/月/平方米，裙楼9.5元/月/平方米。具体职责划分以最终签订的物业服务合同为准；物业费按每3个月预缴一次；
4）产业业态要求
（1） 塔楼部分
① 15-23层
******居体验中心，业态为品牌长租公寓，数量不少于252间；
② 6-14层
******居体验中心，业态为品牌服务式公寓或品牌酒店；
******管理中心、医美机构、理疗SPA、健康休闲中心等；
（2） 裙楼部分
******居体验中心大堂以及大健康综合体验形象展示区；
② 裙楼第5层打造和运营公共会议室或健康配套体验业态。
5）奖励性政策
（1） 2025年，租赁区域内开业率达到50%、60%、70%的标准，中选人可得到分别相当于1个月、2个月、3个月租金奖励。
******居体验中心（长租公寓）年度平均入住率达到75%、80%、85%的标准，中选人可得到分别相当于1个月、2个月、3个月租金奖励。
******居体验中心的年度客户满意度平均不低于4.0分、4.2分、4.5分的标准，中选人可得到分别相当于1个月、2个月、3个月租金奖励。
******居体验中心之外的其他区域的开业率达到75%、80%、85%的标准，中选人可得到分别相当于1个月、2个月、3个月租金奖励。
5、其他要求
中选人在项目整体招租区域内需打造不少于3个公共配套空间，如：公共阅览空间、公共健身房、健康膳食中心等。
1）政策性要求：中选人经营须符合保障性租赁住房项目要求、须配合业主方完成保障性租赁住房项目和超长期国债项目等业主方申请项目的验收及监管工作；在遇到疫情、自然灾害或其他特殊紧急情况时，若政府有相关要求，中选人须支持和配合业主方将项目区域临时用作避难场所或其他便民设施，并按照政府指示采取必要的应急措施；
2）在租赁合作期内，业主方有权出售租赁房屋，中选人应配合带租约销售。
二、申请人的资格要求
2.1 基本资格条件
（1） 申请人须在中华人民共和国境内注册、具备独立法人资格，且注册资本不低于1000万元；具备租赁住房经营资质；法人提交企业法人营业执照副本复印件；
（2） 法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件；
（3） 其他说明。（提供的资格证明文件复印件需加盖申请人单位公章）
申请人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的相关条款，申请人具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证和社会保险登记证，符合基本资格条件的相关条款，申请人如是“三证合一或五证合一”，请自行说明；
（4） 中选人可就此项目成立项目公司，但自项目公司设立之日起三年内，中选人须为项目公司直接股东。项目公司设立后【30】日内，业主方、中选人、项目公司三方需签署三方协议作为业主方与中选人原合作协议的补充，且中选人与项目公司就合同全部义务与责任共同承担连带责任，中选人继续对包括但不限于对项目的运营管理、租金等费用支付、物业维护、安全生产及政策合规等方面负责；申请人须提供承诺书（格式详见附件）。
2.2特定资格条件：
1）申请人或股东近3年具有品牌长租公寓运营管理经验，且单个合同运营面积不低于6000㎡，并提供类似项目案例合同或提供可证明运营管理经验的其他佐证资料。
******居体验中心的品牌承诺书（格式详见附件），品牌须为附件中提供的品牌；
2.4 本项目不接受联合体。
三、获取招租文件的时间、地点及方式
获取招租文件的时间：从2024年11 月6日起至2024年11 月20日止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00（北京时间），双休日及节假日除外。
******有限公司（长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋5楼5002室）
获取招租文件的方式：申请人获取招租文件须提供以下资料（壹份，胶装成册）：1.营业执照副本；2.租赁住房经营资质；3. 法人提交法定代表人身份证明原件或者法定代表人授权委托书原件并附法定代表人身份证明原件；4.类似项目案例资料；5.承诺书（格式详见附件）。招租文件售价：400元/套，售后不退。
四、招租公告期限：2024年11月6日至2024年11月21日（12个工作日）。
五、响应文件提交截止时间和开标时间及地点
响应文件提交截止时间：2024年11 月22 日10:30
开标时间：2024年11 月22 日10:30
******有限公司开标室（长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋5楼5002室）
六、中选原则
本项目不设报名数量最低要求；第一轮评选，评审小组根据响应报价情况，按照“价高者得”，即以租金报价最高中选的原则确认最终的中选人；若最高出价相同，则进入第二轮评选，对实质性响应合格的《响应文件》进行评价、比较和评分，选择最大限度满足承租条件中规定的各项综合评价标准得分排名确定最终的中选人。
******有限公司
地 址： 长沙高新开发区岳麓西大道1698号麓谷科技创新创业园B2栋9楼915-11房
联系人： 胡雨格
电 话： ******
******有限公司
地 址：长沙市岳麓区潇湘南路一段208号柏宁地王广场北栋5楼5002室
联系人：何佳 殷芳明
电 话：0731-******
2024年11 月6日
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